Dicas valiosas para acertar na compra de um imóvel

Listamos abaixo algumas perguntas que devem ser respondidas por quem está a procura de um imóvel, seja para compra, seja para locação.

Respondendo essas questões, você saberá exatamente qual o imóvel ideal para você diminuindo e muito as chances de algo dar errado nesse processo.

Além de tudo isso, recomendamos fortemente que escolha um corretor de imóveis de confiança e fale abertamente com ele qual o seu anseio, só assim ele pode te ajudar a fazer a escolha correta!

• Quais as principais características que o imóvel deve ter?

Enumere as características essenciais em um imóvel: casa ou apartamento, no centro ou afastado, com ou sem varanda, com espaço para trabalho remoto e área de lazer... Isso norteará a procura, mas é importante ter em mente qual é a prioridade. Tenha clareza sobre o que é realmente inegociável e o que pode ser flexibilizado. Com o auxílio do corretor de imóveis, essa classificação facilitará a busca de um imóvel dentro do esperado.

• Qual localização que você procura?

Importante definir quais os bairros mais fazem sentido para você e quais aqueles que você não deseja morar. Perto de transporte público? Local silencioso ou tanto faz? Perto de parques e avenidas? Perto de escolas e supermercados? Posso fazer tudo a pé ou preciso pegar o carro para necessidades básicas? O que tem e o que acontece naquele bairro de forma regular são questões que precisam ser discutidas com o seu corretor de imóveis. Ele deve ouvir seus anseios e explicar de forma transparente e objetiva se determinado bairro atende às suas expectativas (ou não)

• Qual o limite de valor que posso comprometer?

Ter claro qual o valor máximo que se pretende investir é um detalhe primordial para o sucesso da compra de um imóvel. Entender se o valor poderá ser pago a vista ou se deverá ser financiado faz toda a diferença, já que os bancos não costumam financiar valores cujas prestações comprometam mais de 30% da renda mensal. Além do mais, é prudente guardar dinheiro para quaisquer imprevistos que possam ocorrer ao longo do caminho já que, alguns financiamentos podem ter um prazo bastante longo. No caso dos imóveis novos, para não ser pego de surpresa, também é necessário considerar que até a entrega das chaves há correção mensal com base no Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) ou do Custo Unitário Básico da Construção (CUB).

• Os documentos do imóvel estão regulares?

Antes de investir em um imóvel, é fundamental fazer uma análise aprofundada sobre a documentação, a começar por checar em um cartório a matrícula atualizada e a assiduidade com o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), bem como demais contas, como condomínio, luz, água, etc. Para o sucesso dessa transação, é prudente contar com uma imobiliária que tenha jurídico próprio e que analise detalhadamente se a transação imobiliária é segura e dentro da lei.

• Como fazer uma proposta?

Proponha o que achar coerente – como descontos no pagamento à vista, por exemplo – e sinalize cada ponto do contrato a ser modificado, caso não condiga com o que deseja. Exija que todas as comunicações – tanto via contrato quanto em trocas de mensagens – sejam muito claras, para não haver confusão. É importante que um advogado avalie a idoneidade dos documentos envolvidos na negociação e ofereça suporte na elaboração e assinatura do contrato de compra.

Fonte: www. imoveis.estadao.com.br